En 2022, le marché immobilier au Portugal connaît une dynamique exceptionnelle avec un nombre record de transactions et des prix en constante augmentation. La moyenne nationale s’établit à 1 484 euros/m², mais certains quartiers de Lisbonne atteignent des sommets allant jusqu’à 5 000 euros/m². Dans ce contexte, les futurs acquéreurs doivent être attentifs à la qualité des biens proposés et aux frais annexes liés à l’achat. Les banques locales offrent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Cependant, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir cette tendance haussière du marché immobilier portugais.
Un marché immobilier dynamique et des prix en hausse
Le Portugal a connu ces dernières années un véritable boom immobilier, avec une attractivité croissante pour les investisseurs étrangers. En 2022, le nombre de transactions a atteint un niveau record, porté par une demande soutenue aussi bien sur le marché domestique que sur le segment international.
Les prix de l’immobilier ont suivi cette dynamique, avec une hausse moyenne de 1 484 euros/m² sur l’ensemble du territoire. Toutefois, les disparités sont importantes entre les régions et les villes. Lisbonne se distingue particulièrement avec des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville, faisant de la capitale portugaise l’une des plus chères d’Europe.
La qualité des biens et les travaux de rénovation : un enjeu majeur pour les acquéreurs
Face à cette flambée des prix, il est essentiel pour les acheteurs de porter une attention particulière à la qualité des biens proposés sur le marché. En effet, le parc immobilier portugais est très hétérogène, avec des logements neufs et modernes côtoyant des bâtiments anciens et nécessitant souvent d’importants travaux de rénovation.
Ces travaux peuvent représenter un coût non négligeable pour les acquéreurs, qui doivent donc bien évaluer l’état du bien avant de se lancer dans un achat. Il est également recommandé de faire appel à un professionnel pour estimer au mieux les frais engendrés par les rénovations et éviter ainsi les mauvaises surprises.
Les frais d’achat : un poste de dépense à prendre en compte
Au-delà du prix du bien lui-même, il convient également de considérer les frais d’achat liés à la transaction immobilière. Au Portugal, ces frais représentent généralement entre 7 et 8% du prix de vente du logement. Ils comprennent notamment les droits de mutation, l’impôt sur le transfert de propriété (IMT), les honoraires du notaire et diverses taxes.
Afin d’éviter les mauvaises surprises et de budgétiser au mieux son projet immobilier, il est recommandé de se renseigner en amont sur ces différentes charges et de prévoir un budget suffisant pour les couvrir.
Les prêts bancaires pour les non-résidents : une opportunité à saisir
Les banques portugaises proposent des prêts immobiliers aux non-résidents, ce qui constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs étrangers souhaitant acquérir un bien au Portugal. Ces prêts sont majoritairement à taux variable, indexés sur l’Euribor, avec des durées pouvant aller jusqu’à 30 ans.
Toutefois, il est important de noter que l’obtention d’un prêt immobilier auprès d’une banque locale peut être soumise à certaines conditions, telles que la présentation d’un apport personnel ou la souscription d’une assurance vie ou habitation.
L’impact de l’augmentation des taux d’intérêt sur le marché immobilier
La hausse des taux d’intérêt à l’échelle internationale pourrait avoir un impact sur le marché immobilier portugais. En effet, cette augmentation risque de rendre les prêts immobiliers plus coûteux pour les emprunteurs et de freiner ainsi la demande.
Cependant, la dynamique actuelle du marché reste soutenue par des facteurs tels que l’attractivité fiscale du pays et la bonne santé économique globale. Il est donc encore trop tôt pour mesurer l’ampleur de cet impact potentiel et il convient de rester attentif aux évolutions futures.
Le marché immobilier au Portugal est en plein essor, avec un nombre record de transactions et des prix en constante hausse. Cependant, les futurs acquéreurs doivent être vigilants quant à la qualité des biens et aux frais annexes liés à l’achat. Les banques locales offrent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable, mais l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir cette tendance haussière du marché immobilier portugais. Il est donc essentiel de bien s’informer et de se préparer avant de se lancer dans un investissement immobilier au Portugal.