Acquérir ou vendre un bien immobilier atypique peut s’avérer être un véritable défi, tant pour l’acheteur que pour le vendeur. Les commissions des mandataires immobiliers peuvent parfois représenter une part importante du coût total de la transaction, surtout lorsqu’il s’agit de biens atypiques. Comment alors éviter ces commissions élevées et réaliser une bonne affaire ? Voici quelques conseils pour vous aider à y parvenir.
1. Opter pour la vente entre particuliers
La première solution pour éviter les commissions élevées des mandataires immobiliers est de réaliser une vente entre particuliers. En effet, en choisissant de vendre ou d’acheter un bien directement auprès du propriétaire, vous supprimez l’intermédiaire et donc les frais qui lui sont associés. Vous pouvez ainsi économiser plusieurs milliers d’euros sur le prix du bien immobilier.
2. Négocier les frais d’agence
Si vous décidez malgré tout de passer par un mandataire immobilier, il est possible de négocier les frais d’agence. En effet, ces dernières ne sont pas figées et peuvent varier en fonction du marché, de la notoriété de l’agence et de la nature du bien immobilier concerné. N’hésitez donc pas à discuter avec votre agent immobilier afin de tenter de réduire les commissions appliquées.
3. Faire appel à un chasseur immobilier
Le recours à un chasseur immobilier peut également être une solution intéressante pour éviter les commissions élevées des mandataires immobiliers. Ce professionnel de l’immobilier se charge de trouver le bien correspondant à vos critères à votre place, moyennant une rémunération généralement moins importante que celle d’une agence classique. De plus, il ne travaille qu’à la demande de l’acheteur, ce qui permet d’éviter les conflits d’intérêts.
4. Utiliser les plateformes en ligne dédiées
Aujourd’hui, il existe de nombreuses plateformes en ligne spécialisées dans la vente et l’achat de biens immobiliers atypiques. Ces sites proposent souvent des tarifs plus avantageux que ceux pratiqués par les agences traditionnelles, car ils n’ont pas les mêmes charges à supporter. En optant pour ces plateformes, vous pouvez ainsi bénéficier de frais réduits et réaliser des économies sur votre transaction.
5. Choisir un mandataire immobilier proposant des frais fixes
Certains mandataires immobiliers ont choisi de proposer des frais fixes plutôt que des commissions basées sur le prix du bien. Cela signifie que vous payez un montant déterminé à l’avance, quelle que soit la valeur du bien immobilier concerné. Cette solution peut s’avérer particulièrement intéressante pour les biens atypiques dont le prix est souvent plus élevé.
6. Opter pour un mandataire immobilier en fonction de son expertise sur les biens atypiques
Enfin, il est important de choisir un mandataire immobilier qui possède une véritable expertise dans la vente et l’achat de biens atypiques. En effet, ces professionnels ont souvent des contacts privilégiés avec des propriétaires ou des acheteurs potentiels et peuvent ainsi vous aider à trouver rapidement le bien idéal ou à vendre votre bien au meilleur prix, sans pour autant appliquer des commissions exorbitantes.
En résumé, pour éviter les commissions élevées des mandataires immobiliers lors de l’achat ou de la vente d’un bien atypique, plusieurs options s’offrent à vous : la vente entre particuliers, la négociation des frais d’agence, le recours à un chasseur immobilier, l’utilisation de plateformes en ligne spécialisées, le choix d’un mandataire proposant des frais fixes ou encore la sélection d’un professionnel ayant une expertise dans ce domaine. En suivant ces conseils, vous pourrez réaliser des économies significatives sur votre transaction immobilière.