Investir dans une SCPI en loi Pinel représente une opportunité intéressante pour diversifier son patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Mais quelle est la limite de versement pour investir dans ce type de placement ? Nous vous proposons un tour d’horizon des règles et plafonds à connaître avant de vous lancer.
Qu’est-ce qu’une SCPI en loi Pinel ?
La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un véhicule d’investissement permettant d’acquérir des parts dans un portefeuille immobilier géré par une société de gestion. Les revenus générés par les biens immobiliers sont ensuite redistribués aux associés sous forme de dividendes, proportionnellement à leur participation.
La SCPI en loi Pinel est une variante de la SCPI classique, qui se concentre sur l’investissement dans des logements neufs éligibles au dispositif Pinel. Ce dispositif, mis en place par le gouvernement français, vise à encourager la construction et la location de logements neufs dans certaines zones tendues du territoire. Il offre aux investisseurs une réduction d’impôt proportionnelle au montant investi, étalée sur 6, 9 ou 12 ans.
Les plafonds liés au dispositif Pinel
Pour être éligible au dispositif Pinel, un investissement doit respecter plusieurs conditions et plafonds, qu’il s’agisse d’un achat en direct ou via une SCPI. Voici les principaux plafonds à connaître :
Le plafond de prix au mètre carré
La loi Pinel impose un plafond de prix au mètre carré pour les logements éligibles. Ce plafond varie en fonction de la zone géographique du bien et est fixé à 5 500 € par mètre carré pour l’année 2021. Cela signifie que le prix d’achat du logement ne doit pas dépasser ce montant, sous peine de perdre l’éligibilité au dispositif.
Le plafond de ressources des locataires
Pour bénéficier de la réduction d’impôt Pinel, il est nécessaire de louer le logement à des personnes dont les ressources n’excèdent pas un certain montant. Ce plafond varie en fonction de la composition du foyer fiscal du locataire et de la zone géographique du bien.
Les plafonds de loyer
Le dispositif Pinel impose également des plafonds de loyer, qui varient selon la zone géographique du logement et sa surface habitable. Ces plafonds ont pour objectif de garantir des loyers abordables aux locataires tout en assurant une rentabilité minimale aux investisseurs.
Le plafond de versement pour investir dans une SCPI en loi Pinel
Il n’existe pas de plafond spécifique concernant le montant que l’on peut investir dans une SCPI en loi Pinel. En revanche, les avantages fiscaux liés au dispositif sont plafonnés :
Le plafond d’investissement annuel
La réduction d’impôt Pinel est calculée sur la base du montant investi dans l’achat de logements neufs éligibles, dans la limite de 300 000 € par an. Au-delà de ce montant, il n’est plus possible de bénéficier des avantages fiscaux du dispositif pour l’année en cours.
Le plafonnement global des niches fiscales
Les avantages fiscaux liés à la loi Pinel sont également soumis au plafonnement global des niches fiscales, qui limite le montant total des réductions et crédits d’impôt dont un contribuable peut bénéficier chaque année. Pour 2021, ce plafonnement est fixé à 10 000 € pour les investissements locatifs (hors outre-mer) et à 18 000 € pour les investissements outre-mer.
Conclusion
Pour résumer, investir dans une SCPI en loi Pinel permet de profiter des avantages fiscaux du dispositif tout en diversifiant son patrimoine immobilier. Cependant, il est important de prendre en compte les différents plafonds liés à la loi Pinel (prix au mètre carré, ressources des locataires, loyers) ainsi que le plafonnement global des niches fiscales. Enfin, il convient de ne pas dépasser le plafond d’investissement annuel de 300 000 € pour bénéficier pleinement des avantages fiscaux du dispositif.