Investir dans l’immobilier locatif, notamment dans les bureaux partagés, peut s’avérer une stratégie astucieuse pour bénéficier de nombreux avantages fiscaux. Découvrez comment optimiser votre investissement grâce aux dispositifs de défiscalisation immobilière.
Les dispositifs de défiscalisation immobilière en faveur de l’investissement locatif
Plusieurs dispositifs fiscaux ont été mis en place par le gouvernement pour encourager les investissements dans l’immobilier locatif. Parmi ces dispositifs, on retrouve notamment :
- Le dispositif Pinel, qui permet aux investisseurs de réduire leurs impôts sur le revenu en contrepartie d’un engagement à louer le bien immobilier pendant une certaine durée (6, 9 ou 12 ans) et sous certaines conditions de loyer et de ressources des locataires ;
- Le dispositif Censi-Bouvard, qui concerne les investissements dans les résidences avec services (étudiantes, seniors, etc.) et offre une réduction d’impôt calculée sur le prix de revient du bien immobilier ;
- Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), qui permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs grâce à un abattement forfaitaire pour frais et charges ;
- Le dispositif Malraux, destiné aux investisseurs qui souhaitent réhabiliter un bien immobilier situé dans un secteur sauvegardé, une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP) ou une aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine (AVAP), leur permettant ainsi de bénéficier d’une réduction d’impôt.
L’achat d’un bien immobilier destiné à la location de bureaux partagés : un investissement judicieux
En raison de l’évolution des modes de travail et du développement croissant du télétravail, la demande en espaces de travail partagés, ou bureaux partagés, ne cesse d’augmenter. Investir dans ce type de bien immobilier peut donc être une opportunité intéressante pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires.
De plus, certains avantages fiscaux liés aux dispositifs de défiscalisation immobilière sont applicables à l’achat d’un bien immobilier destiné à la location de bureaux partagés. En effet, selon le type de bien et sa localisation, il est possible de bénéficier :
- Du dispositif Pinel, si les bureaux font partie d’un ensemble immobilier mixte (logements et locaux professionnels) situé en zone éligible;
- Du statut LMNP, si les bureaux sont loués meublés et que les revenus locatifs sont inférieurs à 23 000 € par an ou représentent moins de 50 % des revenus du propriétaire;
- Du dispositif Malraux, si les bureaux sont situés dans un immeuble ancien faisant l’objet d’une rénovation et se trouvent dans une zone éligible.
Les conditions à respecter pour bénéficier de ces avantages fiscaux
Pour profiter pleinement des avantages fiscaux offerts par ces dispositifs de défiscalisation immobilière, il est important de respecter certaines conditions :
- Vérifier que le bien immobilier est éligible au dispositif choisi (localisation, type de bien, etc.);
- S’engager à louer le bien immobilier pendant la durée requise par le dispositif (6, 9 ou 12 ans pour le Pinel, par exemple);
- Respecter les plafonds de loyer et les conditions de ressources des locataires imposés par certains dispositifs;
- Faire preuve de vigilance quant aux délais et aux démarches administratives à effectuer pour bénéficier des avantages fiscaux.
Il est également recommandé de consulter un professionnel de l’immobilier ou un conseiller en gestion de patrimoine afin d’être accompagné dans la mise en place et le suivi de votre investissement locatif.
En conclusion, investir dans un bien immobilier destiné à la location de bureaux partagés peut être une stratégie gagnante pour profiter des avantages fiscaux offerts par les dispositifs de défiscalisation immobilière. En prenant en compte les conditions d’éligibilité et en respectant les engagements requis, vous pourrez optimiser votre investissement et bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur vos revenus locatifs.