Face à la pénurie de logements pour les étudiants et à la rentabilité intéressante qu’offre ce type d’investissement, de plus en plus d’investisseurs se tournent vers les résidences étudiantes. Dans cet article, nous vous présenterons le fonctionnement de ce marché, les avantages et les points de vigilance à prendre en compte avant de vous lancer dans l’investissement en résidence étudiante.
Le marché des résidences étudiantes en France
Avec près de 2,7 millions d’étudiants inscrits dans l’enseignement supérieur en France, dont une grande partie cherchant un logement à proximité de leurs lieux d’études, la demande pour des logements étudiants est forte. Pourtant, le parc de logements universitaires publics ne permet pas de répondre à l’ensemble des besoins. C’est pourquoi les résidences étudiantes privées ont vu le jour, offrant ainsi une alternative aux traditionnelles colocations ou chambres chez l’habitant.
Ces résidences proposent généralement des logements meublés, allant du studio au T2, avec des services adaptés aux besoins des étudiants (salle de sport, laverie, espace coworking…). Elles sont souvent situées à proximité des campus universitaires et bénéficient d’un environnement sécurisé.
Pourquoi investir dans une résidence étudiante ?
L’investissement en résidence étudiante présente plusieurs avantages pour les investisseurs. Tout d’abord, la forte demande de logements étudiants assure une occupation quasi permanente des locaux et donc une rentabilité intéressante. En effet, selon les chiffres de l’Insee, le taux de vacance des logements étudiants est inférieur à 3%, contre près de 8% pour le reste du marché locatif.
De plus, investir dans une résidence étudiante permet de bénéficier d’une gestion locative simplifiée. La plupart des résidences étudiantes sont en effet gérées par des exploitants spécialisés qui se chargent de la gestion quotidienne (entretien, travaux…) et de la recherche de locataires. Les loyers sont généralement versés sous forme de «bail commercial», ce qui offre une garantie supplémentaire pour l’investisseur.
Enfin, il existe plusieurs dispositifs fiscaux incitatifs pour encourager l’investissement en résidence étudiante. Le dispositif Censi-Bouvard, par exemple, permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu égale à 11% du prix d’achat du logement neuf, dans la limite de 300 000 euros. L’investisseur peut également opter pour le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) qui permet d’amortir son bien et ainsi réduire ses impôts.
Les points de vigilance
Toutefois, avant de se lancer dans l’investissement en résidence étudiante, il convient de prendre en compte certains points de vigilance. En premier lieu, il est important d’étudier le marché local et la demande réelle en logements étudiants dans la ville où se situe la résidence. Certaines villes sont en effet plus attractives que d’autres pour les étudiants et offrent un meilleur potentiel de rentabilité.
Ensuite, il est essentiel de s’assurer du sérieux de l’exploitant qui gère la résidence. L’investisseur doit vérifier sa solidité financière, ses références et sa capacité à bien gérer les biens qui lui sont confiés. Il peut être utile de consulter les avis des locataires actuels ou passés pour se faire une idée de la qualité des services proposés.
Enfin, l’investisseur doit être vigilant quant aux conditions du bail commercial qui lie l’exploitant à la résidence. Il est important de bien comprendre les clauses du contrat, notamment celles concernant les travaux ou la répartition des charges entre l’investisseur et l’exploitant.
Quelques conseils avant d’investir
Pour réussir son investissement en résidence étudiante, voici quelques conseils à suivre :
- S’informer sur le marché local: comme mentionné précédemment, il est crucial d’étudier la demande en logements étudiants dans la ville où se trouve la résidence afin d’évaluer son potentiel de rentabilité.
- Bien choisir l’emplacement: privilégiez les résidences proches des campus universitaires, des transports en commun et des commerces, afin d’attirer les étudiants.
- Vérifier la qualité de la résidence: assurez-vous que le logement proposé est bien adapté aux besoins des étudiants (meublé, équipé, sécurisé…) et que les services proposés sont de qualité.
- Comparer les offres: n’hésitez pas à comparer plusieurs résidences et exploitants avant de faire votre choix. Vous pourrez ainsi mieux évaluer la rentabilité de votre investissement et choisir l’offre qui correspond le mieux à vos attentes.
L’investissement en résidence étudiante est donc un marché porteur qui offre de belles perspectives de rentabilité pour les investisseurs. Toutefois, il convient d’être vigilant et de bien s’informer avant de se lancer dans ce type d’investissement.