Face à la décision cruciale d’acquérir un logement, deux options s’offrent généralement : construire sa propre maison ou acheter un bien existant. Chaque solution présente ses avantages et ses inconvénients, tant en termes de coûts que de délais, de confort et de personnalisation. Dans cet article, nous vous proposons d’examiner les points forts et les points faibles de chaque option afin de vous aider à faire le choix qui correspond le mieux à vos besoins et à votre situation.
Les avantages de la construction
Tout d’abord, construire sa maison permet de bénéficier d’une habitation sur mesure, adaptée à ses goûts et à ses besoins. Du choix du terrain jusqu’à la disposition des pièces, en passant par les matériaux utilisés et les équipements installés, tout est personnalisable. Ce niveau de personnalisation peut s’avérer particulièrement intéressant pour les personnes ayant des exigences spécifiques en termes d’accessibilité ou d’éco-conception.
En outre, construire une maison neuve représente souvent un investissement plus pérenne qu’un achat dans l’ancien. En effet, une construction récente est généralement mieux isolée thermiquement et phoniquement, ce qui entraîne des économies d’énergie sur le long terme. De plus, les normes actuelles imposent des standards élevés en matière de sécurité électrique et de performance énergétique (notamment avec la réglementation thermique 2012, ou RT 2012).
Enfin, la construction neuve permet de bénéficier de certaines aides financières, comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou encore les subventions de l’Agence nationale de l’habitat (ANAH), sous réserve de respecter certains critères d’éligibilité.
Les inconvénients de la construction
Cependant, le processus de construction d’une maison présente aussi des contraintes. Tout d’abord, il faut trouver un terrain constructible dans une zone géographique qui convient. Cette étape peut s’avérer longue et fastidieuse, surtout dans les secteurs très prisés. De plus, les prix des terrains à bâtir ont tendance à augmenter ces dernières années, ce qui représente un coût supplémentaire à prendre en compte.
De plus, la durée des travaux peut être longue et imprévisible, notamment en cas d’intempéries ou de problèmes avec les entreprises chargées du chantier. Il est donc important de prévoir une certaine flexibilité dans son projet immobilier.
Enfin, construire une maison impose généralement un niveau d’implication personnelle important : choix des matériaux et des équipements, suivi du chantier et gestion des imprévus… Cela peut représenter une charge de travail et un stress non négligeables.
Les avantages de l’achat dans l’ancien
Pour ceux qui préfèrent éviter les aléas du neuf, acheter un bien existant présente plusieurs avantages. Tout d’abord, l’offre est généralement plus abondante et diversifiée, ce qui permet de trouver un logement correspondant à ses critères plus facilement. De plus, les biens anciens sont souvent situés dans des quartiers déjà établis, avec des commerces et des services de proximité.
En outre, l’achat dans l’ancien est souvent plus rapide que la construction neuve : une fois le compromis de vente signé, il faut généralement compter entre deux et trois mois pour finaliser la transaction et emménager. Les travaux éventuels à effectuer peuvent également être planifiés et réalisés selon le rythme souhaité par l’acquéreur.
Enfin, certains biens anciens disposent d’un charme et d’un cachet que ne peuvent pas offrir les constructions neuves : parquets anciens, moulures, cheminées… Ces éléments peuvent séduire les amateurs de patrimoine et d’authenticité.
Les inconvénients de l’achat dans l’ancien
Cependant, acheter un bien ancien comporte aussi des risques et des inconvénients. Tout d’abord, les performances énergétiques sont souvent moins bonnes que dans le neuf, ce qui peut entraîner des coûts de chauffage et de climatisation plus élevés. De plus, selon l’état du bien, des travaux de rénovation ou de mise aux normes peuvent s’avérer nécessaires voire obligatoires (notamment en matière d’électricité ou d’isolation).
En outre, les frais de notaire sont généralement plus élevés pour un achat dans l’ancien que pour une construction neuve : ils représentent entre 7 et 8% du prix de vente, contre environ 2 à 3% pour le neuf.
Enfin, il est important de prendre en compte les charges de copropriété, souvent plus importantes dans les logements anciens que dans les constructions récentes. Ces charges peuvent peser sur le budget mensuel et impacter la rentabilité d’un investissement locatif.
Pour faire le bon choix : bien définir ses priorités
Au final, choisir entre construire ou acheter dépend principalement de ses priorités et de sa situation personnelle. Si la personnalisation du logement et la performance énergétique sont des critères essentiels, la construction neuve peut s’avérer plus intéressante. En revanche, si l’on recherche un bien rapidement disponible et situé dans un quartier établi, l’achat dans l’ancien peut être une option plus adaptée.
Quoi qu’il en soit, il est important de bien s’informer sur les différentes étapes du processus immobilier (recherche de terrain ou de bien, financement, travaux…) et de se faire accompagner par des professionnels compétents (agents immobiliers, architectes, artisans…) afin d’éviter les mauvaises surprises et de concrétiser son projet dans les meilleures conditions possibles.